百联中环购物广场亮相
信息来源: 录入:  发布日期:2006-12-25  点击:8731

 

  曾经一度沦为“疑似烂尾楼”的兴力达广场经过不到10个月紧张筹建,于12月21日以“百联中环购物广场”的崭新形象正式开业迎客。在12月20日的媒体见面会上,拥有项目49%股份的神秘富商颜立燕也首次亮相。

  据介绍,作为上海西北地区商业新地标的百联中环购物广场总建筑面积达43万平方米,其中商业建筑面积26万平方米,是目前长三角地区规模最大的购物广场。

  神秘富商

  颜立燕东家变股东

  上海兴力达商业广场工程,随着去年6月至12月四川兴力达集团逐渐退出后,又没有新买家进入,一直处于停工状态,到去年年底,在上海“神秘富商”颜立燕介入之后,工程才重新启动。据了解,百联集团接手原兴力达商业广场项目经历了从租赁到合资经营的两个阶段。最初,百联集团拟以租赁的方式,与颜立燕合作经营原兴力达商业广场中的商业物业。此后,经过多轮谈判,双方才决定组建公司合资经营。百联集团与颜立燕的德泓投资各占51%、49%的股份,而原兴力达商业广场约15万平方米的五星级酒店和写字楼则由颜立燕独立经营。

  目前,百联中环购物广场由上海百联(集团)有限公司、上海德泓投资有限公司共同组建的上海百联德泓购物中心有限公司经营管理。上海德泓投资有限公司董事长颜立燕昨日出现在百联中环购物广场开业典礼新闻发布会的主席台上,首次与媒体记者见面,可是在百联中环购物广场总经理惠忠明、百联股份总经理黄真诚的发言过程中,颜立燕便悄悄地走出了会场,发布会进入记者提问程序时,已经不见颜立燕踪影了,显然,一贯低调的颜立燕不愿意在媒体报道中出现。

  据了解,“神秘富商”的颜立燕与百联集团的合作项目,除了百联中环购物广场外,联华超市已与颜立燕的德泓投资签订了入驻百联中环购物广场写字楼的协议,明年4月份前后,联华超市总部就将迁入百联中环购物广场办公楼5至14层的楼面。此外,百联哈尔滨购物中心也是百联集团与颜立燕合作的项目。

  商业巨舰

  总投资高达26亿元

  百联中环购物广场坐落于普陀区沪宁高速与中环线交汇处的真北商贸圈,是百联投资控股并运作经营的集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的超大型现代化的商业广场。

  百联中环购物广场目前已签订租赁合同的租户有140家,租赁面积20多万平方米,出租率100%。其中,百货面积的比例为14.32%;超市面积的比例为11.61%;家居面积的比例为29.21%;餐饮面积的比例为12.65%;休闲娱乐面积的比例为10.91%;专业专卖店面积的比例为20.17%;社区服务面积的比例为1.13%。广场的百货、家居、大卖场三大主力店分别为东方商厦、月星家居和世纪联华,此外还有妇女用品商店、第一百货家电数码城、新华书店、美龄宫大酒店、申格运动名品城、卡通尼儿童乐园、世纪环球影城、加勒比海桑拿休闲娱乐中心、金汉斯啤酒烤肉、雷欧健身房等。在星巴克、COSTA咖啡、必胜客、大渔、王品丰滑、蕉叶咖喱、一茶一坐、巴贝拉等一批知名零售品牌中,有相当一部分是首次进入普陀区。

  据相关人士透露,百联中环购物广场目前的总投资额约26亿元,即每平方米的投资额在9500元左右,目前的平均租赁价格接近3元/平方米/天,而当初兴力达广场的招租价格仅为2元/平方米/天多一点。

  据了解,百联中环购物广场所在的真北商圈目前的居住人群在30万左右,该地区二手楼盘的价格从今年年初的8000元/平方米涨至12000元左右,而真光路沿街的商铺更是一铺难求。

  经营亮点

  东方商厦名品集聚

  据百联股份总经理黄真诚介绍,由于普陀商圈没有高档的百货商店,为了与商品档次越来越高的大卖场错位经营,百联股份在定位为社区型购物中心的百联中环购物广场引进了时尚百货的东方商厦。东方商厦中环店位于购物广场A区商场的西南侧,面临真光路,面积2.5万平方米,包括三个经营楼面,一楼主要经营化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、男女皮鞋、手袋和礼品等,二楼主要经营少淑女装、职业女装、内衣羊绒等,三楼主要经营男装和正装、休闲服饰、床上用品等。

  东方商厦中环店为突出经营特色,与周边百货商场和超市卖场的百货业态形成有序的错位经营,在招商过程中主要着眼于引进品牌的专业化和差异化。例如,一楼商场不但引进了丝芙兰化妆品专卖店,还开设了欧洲名品皮具馆。600多平方米的丝芙兰化妆品专卖店经营包括CD、资生堂、兰蔻、雅诗兰黛和倩碧等世界一线品牌在内的55个品牌、7000多品种的化妆品;欧洲名品皮具馆经营的是由欧洲直接进口的独具特色的世界知名品牌的皮鞋皮具。由于定位上突出了“名牌+熟牌”的原则,既确保了东方商厦的经营品位,又符合该消费圈目标顾客的需求。 

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